I costi indicativi per ristrutturare un rustico

La decisione di acquistare un rustico, magari una pittoresca cascina immersa nel verde, rappresenta per molti il desiderio di allontanarsi dal ritmo frenetico della vita urbana e riscoprire la tranquillità di atmosfere d’altri tempi.

Queste dimore, intrise di storia e spesso collocate in contesti paesaggistici di pregio, offrono un’opportunità unica di creare un’abitazione personalizzata, che combini il fascino dell’architettura tradizionale con le moderne esigenze di comfort e sostenibilità.

Prima di intraprendere un simile progetto, è bene comunque acquisire una chiara comprensione dei costi che la ristrutturazione di un rustico inevitabilmente comporta.

Questo è proprio ciò che faremo di seguito, provando ad offrire una panoramica sui costi indicativi da considerare.

Cos’è un rustico e perché scegliere di ristrutturarlo?

Nel linguaggio immobiliare, il termine “rustico” definisce un edificio che necessita di interventi di ristrutturazione per essere considerato abitabile. Spesso si tratta di costruzioni in pietra o mattoni, situate in contesti rurali, circondate da campagne, boschi o vigneti, che si distinguono per il loro valore architettonico e storico.

Scegliere di ristrutturare un rustico significa intraprendere un investimento potenzialmente vantaggioso.

Si ha l’opportunità di plasmare uno spazio abitativo unico, che rispecchi i propri gusti e necessità, fondendo l’estetica tradizionale con le prestazioni offerte da materiali moderni e soluzioni impiantistiche avanzate.

Un rustico ristrutturato può diventare una residenza principale immersa nella natura, una casa vacanze dove rifugiarsi nel tempo libero, o persino trasformarsi in un accogliente bed and breakfast, offrendo ospitalità in un contesto di charme.

Fattori che influenzano i costi di ristrutturazione

La spesa per ristrutturare un rustico è variabile e dipende da una molteplicità di fattori.

È essenziale considerare che ogni immobile presenta caratteristiche uniche e specifiche necessità di intervento.

Tra gli elementi che maggiormente incidono sui costi, ci sono:

• Lavori strutturali: la tipologia e l’entità degli interventi necessari per garantire la stabilità e la sicurezza dell’edificio sono determinanti. Consolidamento delle fondamenta, rifacimento del tetto, riparazione o sostituzione di muri portanti rappresentano voci di costo significative.
• Restauro degli elementi originali: se il rustico presenta elementi architettonici di pregio, come travi in legno, pavimenti originali, camini antichi o particolari finiture, il loro restauro richiede competenze specialistiche e può comportare un aumento dei costi. La decisione di conservare e valorizzare questi elementi deve essere ponderata attentamente, considerando il loro valore storico-artistico e l’impatto economico.
• Rinnovo degli impianti: adeguare gli impianti alle normative vigenti e alle moderne esigenze di efficienza energetica e comfort abitativo è un aspetto imprescindibile. Rifacimento dell’impianto elettrico, idraulico, di riscaldamento e raffrescamento, comportano spese che variano in base alle dimensioni dell’immobile e alle soluzioni tecnologiche adottate.
• Finiture e materiali: la scelta dei materiali per le finiture interne ed esterne, pavimenti, rivestimenti, infissi, incide notevolmente sul budget complessivo. Materiali di pregio e soluzioni personalizzate possono aumentare significativamente i costi.
• Pratiche burocratiche e professionali: non vanno trascurati i costi relativi alle pratiche amministrative necessarie per l’avvio e la conduzione dei lavori (CILA, SCIA, permessi di costruire), nonché l’onorario del progettista (architetto, geometra), indispensabile per la progettazione, la direzione lavori e la gestione delle pratiche burocratiche.

Costi indicativi per tipologia di intervento

Pur nella variabilità intrinseca di ogni progetto di ristrutturazione, è possibile fornire una stima indicativa dei costi per le principali tipologie di intervento, espressi in euro al metro quadrato:

• Lavori strutturali: si stima un costo medio compreso tra 100 e 300 euro al metro quadrato. È comunque fondamentale sottolineare che questa cifra è puramente indicativa e può variare sensibilmente in base alle specifiche condizioni del rustico e alla complessità degli interventi necessari.
• Restauro elementi originali: i costi per il restauro di elementi originali sono altamente variabili e dipendono dalle dimensioni, dalle condizioni e dalla tipologia degli elementi stessi, nonché dalla specializzazione delle maestranze coinvolte. È necessario un sopralluogo e una valutazione specifica per quantificare la spesa.
• Rinnovo impianti: il costo per il rinnovo degli impianti può partire da circa 1.000 euro per singolo sistema (elettrico, idraulico, termico), ma può aumentare in relazione alla dimensione dell’abitazione e alle specifiche esigenze impiantistiche.

Considerando il complesso degli interventi necessari per una ristrutturazione completa, si può ipotizzare un costo complessivo che si aggira intorno ai 1.500 euro al metro quadrato. Per interventi di minore entità, la spesa potrebbe scendere a circa 1.000 euro al metro quadrato.

Dato che l’insieme dei lavori da svolgere può richiedere diverse maestranze, è possibile anche utilizzare un servizio di ristrutturazioni chiavi in mano così da non avere pensieri nel reperire le singole squadre di lavoro.

Altri costi da considerare: burocrazia e professionisti

Oltre ai costi relativi ai lavori di ristrutturazione veri e propri, è indispensabile considerare ulteriori voci di spesa:

• Pratiche burocratiche: l’avvio dei lavori richiede la presentazione di comunicazioni o permessi presso gli uffici comunali competenti (CILA, SCIA, Permesso di Costruire). Queste pratiche comportano costi amministrativi e, in alcuni casi, l’onorario di un tecnico abilitato per la redazione e l’asseverazione della documentazione.
• Onorario del progettista: la figura del progettista (architetto, geometra) è importante per la buona riuscita della ristrutturazione. L’onorario per la progettazione, la direzione lavori, la gestione delle pratiche burocratiche e la supervisione del cantiere si attesta generalmente tra il 10% e il 15% dell’importo totale dei lavori.

Incentivi e agevolazioni fiscali per la ristrutturazione

È importante sottolineare che, per incentivare la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, sono disponibili diverse agevolazioni fiscali che possono ridurre significativamente l’onere economico della ristrutturazione. Tra i principali incentivi applicabili alla ristrutturazione di un rustico, si segnalano:

• Bonus Ristrutturazione: prevede una detrazione IRPEF del 50% sulle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia, fino a un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
• Ecobonus: offre una detrazione IRPEF o IRES del 65% per interventi finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica dell’edificio, con un limite massimo di spesa di 98.000 euro.
• Bonus Mobili: consente di usufruire di una detrazione IRPEF del 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe energetica elevata, destinati all’arredo dell’immobile ristrutturato. Il limite di spesa per il 2023 è di 8.000 euro, mentre per il 2024 è previsto un limite di 5.000 euro.

Un investimento consapevole

La ristrutturazione di un rustico è dunque un progetto affascinante e potenzialmente molto gratificante, che consente di recuperare e valorizzare un patrimonio architettonico unico, creando un’abitazione su misura, ricca di fascino e personalità.

Bisogna comunque affrontare questo percorso con una chiara consapevolezza dei costi che esso comporta, per trasformare il sogno di un rustico ristrutturato in una realtà concreta e soddisfacente, senza incorrere in imprevisti economici.